GDP ต่อหัวเทียบกับราคาบ้าน: ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจเลือกประเทศที่จะอยู่อาศัย
การแนะนำ
การเลือกประเทศที่จะอยู่อาศัยถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ ปัจจัยสำคัญสองประการที่ต้องคำนึงถึงคือ GDP ต่อหัวและราคาบ้าน แม้ว่า GDP ต่อหัวจะสะท้อนถึงความเป็นอยู่ทางเศรษฐกิจของประชากรในประเทศ แต่ราคาบ้านจะกำหนดความสามารถในการซื้อและคุณภาพของที่อยู่อาศัย ในโพสต์บล็อกนี้ เราจะมาสำรวจความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยทั้งสองนี้และวิธีที่ปัจจัยเหล่านี้สามารถส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกสถานที่อยู่อาศัยของคุณได้
GDP ต่อหัว: การวัดความเจริญรุ่งเรือง
ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ต่อหัวเป็นตัวบ่งชี้ที่ใช้กันทั่วไปในการวัดประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและมาตรฐานการครองชีพในประเทศ โดยแสดงถึงรายได้เฉลี่ยต่อคนในประเทศนั้นๆ โดยทั่วไปแล้ว GDP ต่อหัวที่สูงขึ้นจะบ่งบอกถึงมาตรฐานการครองชีพที่สูงขึ้น โครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น และโอกาสที่มากขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย
เมื่อพิจารณาถึงประเทศที่จะอยู่อาศัย ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศต่อหัวที่สูงสามารถนำมาซึ่งผลประโยชน์มากมาย โดยมักจะส่งผลให้ระบบการศึกษาและการดูแลสุขภาพดีขึ้น บริการสาธารณะดีขึ้น และคุณภาพชีวิตโดยรวมดีขึ้น ประเทศที่มีเศรษฐกิจแข็งแกร่งมักมีโอกาสในการทำงานที่หลากหลายและค่าจ้างเฉลี่ยสูงขึ้น ซึ่งสามารถส่งผลดีต่อสถานะทางการเงินส่วนบุคคลของคุณได้
ราคาบ้าน: ความสามารถในการซื้อและคุณภาพชีวิต
ราคาบ้านมีบทบาทสำคัญในการกำหนดความสามารถในการซื้อและคุณภาพของที่อยู่อาศัยในแต่ละประเทศ ต้นทุนของที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันอย่างมากจากประเทศหนึ่งไปอีกประเทศหนึ่ง และจำเป็นต้องพิจารณาประเด็นนี้เมื่อตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหน
ในประเทศที่ราคาบ้านสูง เช่น เมืองใหญ่ๆ เช่น นิวยอร์ก ลอนดอน หรือโตเกียว การหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอาจเป็นเรื่องท้าทาย ในทางกลับกัน ประเทศที่ราคาบ้านถูกกว่าอาจมีตัวเลือกที่ราคาไม่แพงและมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านมากกว่า อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เอื้อมถึงควรพิจารณาจากรายได้เฉลี่ยในประเทศนั้นๆ
แม้ว่าราคาบ้านที่ลดลงอาจดูน่าดึงดูด แต่บางครั้งก็อาจเป็นตัวบ่งชี้ว่าเศรษฐกิจกำลังย่ำแย่หรือโอกาสในการทำงานมีจำกัด สิ่งสำคัญคือต้องรักษาสมดุลระหว่างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและเศรษฐกิจที่มั่นคง เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ยั่งยืนและมั่งคั่ง
สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อประเมิน GDP ต่อหัวและราคาบ้าน
เมื่อประเมินความสัมพันธ์ระหว่าง GDP ต่อหัวและราคาบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:
- ความเหลื่อมล้ำตามภูมิภาค: ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศต่อหัวและราคาบ้านอาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละประเทศ จำเป็นต้องพิจารณาถึงความแตกต่างในแต่ละภูมิภาคและเข้าใจว่าค่าเฉลี่ยของประเทศอาจไม่สะท้อนถึงสภาพเศรษฐกิจในพื้นที่เฉพาะที่คุณกำลังพิจารณาอยู่ได้อย่างถูกต้อง
- ค่าครองชีพ: แม้ว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศต่อหัวและราคาบ้านจะเป็นปัจจัยสำคัญ แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาค่าครองชีพโดยรวมด้วย ปัจจัยต่างๆ เช่น การดูแลสุขภาพ การศึกษา การขนส่ง และภาษี ล้วนส่งผลกระทบต่อความเป็นอยู่ทางการเงินของคุณได้อย่างมาก
- แนวโน้มในอนาคต: พิจารณาถึงโอกาสในอนาคตของประเทศที่คุณกำลังประเมิน ประเทศที่มีเศรษฐกิจเติบโตและมี GDP ต่อหัวเพิ่มขึ้นอาจเป็นโอกาสที่ดีกว่าสำหรับการเติบโตในอาชีพและเสถียรภาพทางการเงิน
- ลำดับความสำคัญส่วนบุคคล: ท้ายที่สุด การตัดสินใจของคุณควรสอดคล้องกับลำดับความสำคัญส่วนบุคคลและความชอบในไลฟ์สไตล์ของคุณ นอกจากนี้ ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพภูมิอากาศ วัฒนธรรม ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมด้วย
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงเมื่อเลือกประเทศคือ GDP ต่อหัวเทียบกับราคาบ้าน
แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาราคาบ้านที่แท้จริง เนื่องจากมีการจัดการอย่างชัดเจน เช่น การอาศัยอยู่ในซิดนีย์ ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าราคาบ้าน $1m ขึ้นไปอยู่ที่ $2m ในช่วงปี 2021-2022 เพียงปีเดียวก็เพิ่มขึ้น 100% ในขณะที่ข้อมูลออนไลน์ระบุว่า -10%
GDP ต่อหัวดูเหมือนจะน่าเชื่อถือมากกว่าเล็กน้อย แต่ก็ไม่สำคัญ เพราะมีวิธีง่ายๆ ในการคำนวณอยู่แล้ว
ทำไมคุณจึงควรทำเช่นนี้?
พวกเขายังคงกดดันเราว่าการที่ราคาบ้านสูงขึ้นเป็นเรื่องดี
มันดียังไง? ถ้าตอนนี้คุณได้รับเงิน $50k ต่อปี และได้บ้าน $1m ปีหน้าคุณก็จะได้ $2m แต่คุณก็ยังได้รับเงิน $50k ต่อปี หรือประมาณ $75k เหมือนกับคนบ้า คนส่วนใหญ่มักเข้าใจผิดคิดว่าเพราะ 'มูลค่าสุทธิ' ของพวกเขาเพิ่มขึ้น พวกเขาจึงร่ำรวยขึ้น
ไม่ คุณไม่ได้เป็นแบบนั้น! เมื่อคุณขายบ้าน คุณก็แค่ต้องซื้อบ้านหลังใหม่ในราคาเดียวกับบ้านข้างๆ นั่นแหละ คุณไม่ได้เงินอะไรเลย
นี่เป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้ที่มีหนี้เป็นกอบเป็นกำและขี้เกียจในช่วงสั้นๆ แต่เมื่อคุณขายออกไปก็หมดทางสู้ ดังนั้นจึงไม่มีใครขายได้เลย พวกเขาจึงเก็บมันไว้จนกว่าราคาสิ่งของอื่นๆ จะสูงขึ้นเท่ากับราคาบ้าน
พวกเขาทั้งหมดกำลังวิ่งไปวิ่งมาเพื่อเติมลมทุกอย่าง พยายามหาว่าสิ่งใดจะคงทนอยู่ได้ยาวนาน
ฉันหมายความว่า ทำไมไม่ซื้ออาหารอายุยืนล่ะ ตอนนี้กระป๋องหนึ่งราคา $5 แต่อีกไม่นานก็จะเป็น $500 แล้ว แต่ใครจะสนใจล่ะ เมื่อคุณขายมันไป $500 ก็จะสามารถซื้ออาหารกระป๋องให้คุณได้ ดังนั้นคุณก็แค่รอรับเงินจำนวนเดียวกันอยู่ดี
แล้วทางเลือกอื่นคืออะไร?
ย้ายไปอยู่ในที่ที่ราคาบ้านลดลงและค่าจ้างเฉลี่ย (ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศต่อหัว) กำลังเพิ่มขึ้น
ทำไม? เพราะมันหมายความว่าคุณได้รับเงินมากขึ้นทุกปีและสิ่งต่าง ๆ ก็ถูกลง ไม่ใช่แค่การต่อสู้เพื่อไล่ตามเงินเฟ้อ
ลองคิดดูสักวินาที ถ้าคุณอาศัยอยู่ในที่ที่เงินเดือน $150k ต่อปี และมีบ้านราคา $500k เทียบกับ $50k ต่อปี และ $2m คุณจะรวยขึ้นทันที 700%
ตัวอย่างเชิงปฏิบัติ
โปรดทราบ: ฉันกำลังคิดตัวเลขเหล่านี้ขึ้นมาเองและปัดเศษเพื่อให้ง่ายต่อการดูตัวอย่าง ฉันต้องไปหาข้อมูลเพิ่มเติมด้วยตัวเอง
หากคุณไปอาศัยอยู่ที่ประเทศไทย คุณสามารถหาบ้านดีๆ ในพื้นที่ที่ผมอยู่ได้ในราคา $100k และค่อนข้างง่ายที่จะหางานทางไกลในราคา $50-100k จากออสเตรเลีย ดังนั้นใน 1-3 ปี คุณก็สามารถเก็บเงินและซื้อบ้านด้วยเงินสดได้
แต่ขอทำให้มันหวานกว่านี้หน่อย
ในกาตาร์หรือประเทศนอร์เวย์ เงินเดือนโดยเฉลี่ย (ในกราฟสถิติโง่ๆ เหล่านี้) อยู่ที่ $150,000 (ค่าเฉลี่ยของผู้ชายของฉัน!!!) ดังนั้นในความเป็นจริงอาจสูงกว่านั้นก็ได้ ใครจะรู้
แต่ว่านะ ถ้าตอนนี้คุณได้งานรายได้ $150,000 ต่อปี คุณก็จะสามารถทำงานได้เพียง 1 ปี เพื่อเก็บเงินซื้อบ้านดีๆ สักหลังในประเทศไทยได้
และเพื่อนๆ สามารถพบสถานที่สวยๆ ในญี่ปุ่นได้ในราคาประมาณ $5k ซึ่งคุณเพียงแค่ต้องพักผ่อนสักหน่อย
ตัวเลขเหล่านี้เป็นของจริงหรือเปล่า?
คุณไม่จำเป็นต้องเชื่อฉันเลย เพราะมีเรื่องไร้สาระมากมายที่แพร่สะพัดไปทั่วจนแทบทุกคนไม่ไว้วางใจใครเลย ฉันเข้าใจ
ต่อไปนี้คือวิธีที่คุณจะค้นพบความจริง:
ขั้นตอนที่ 1: เปรียบเทียบงาน
ลองค้นหางานในประเทศที่มีรายงาน GDP ต่อหัวสูงกว่า (เช่น นอร์เวย์ ซาอุดีอาระเบีย เป็นต้น) ดูงานจริงที่โฆษณาว่าเป็นงานที่คุณจะทำ
นี่จะทำให้คุณได้รับจำนวนจริงที่ถูกเสนอมาในขณะนี้
ขั้นตอนที่ 2: เข้าไปในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์
เข้าไปในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แล้วดูว่ามีการโฆษณาบ้านไว้ราคาเท่าไร
ขั้นตอนที่ 3: ตรวจสอบว่าคุณอยู่ที่ไหนตอนนี้
ตอนนี้ทำสิ่งเดียวกันกับงานที่คล้ายกันและบ้านที่คล้ายกันที่คุณอยู่ตอนนี้ (อาจทำสิ่งนี้ก่อนก็ได้ ไม่สำคัญ)
ขั้นตอนที่ 4: ค้นหาความแตกต่างเชิงตัวเลข
ตัวอย่าง: กาตาร์ vs ออสเตรเลีย (ซิดนีย์)
งาน : แพทย์มีประสบการณ์ 3 ปี
กาตาร์:
จ่าย: $500,000 ต่อปี
ราคาบ้าน : $500.000
ซิดนีย์: $250,000 ต่อปี
บ้านที่ใกล้เคียงกัน (รูปลักษณ์ใกล้เคียงกัน/ระยะห่างจากชายหาด): $2m
การปรับปรุงคุณภาพชีวิตร้อยละที่แท้จริง: 500%
(หมายเหตุ ฉันหยิบตัวเลขเหล่านี้มาจากหัวของฉันเอง)
ขั้นตอนที่ 5: คุณสามารถทำแบบระยะไกลได้หรือไม่?
เพื่อให้สมการนี้ชัดเจนยิ่งขึ้น คุณจะได้รับค่าจ้างแบบกาตาร์/ซิดนีย์ได้หรือไม่ ในขณะที่อาศัยอยู่ในบาหลี หรือมาเลเซีย ซึ่งค่าใช้จ่ายจะต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด
ตัวอย่างการเพิ่มประสิทธิภาพสูงสุด:
แผน: อยู่เมืองไทย มีงานทำที่กาตาร์
สด : ไทยแลนด์ : บ้าน $100,000
งาน : กาตาร์ : $500,000
ต้นฉบับ: อาศัยและทำงานในซิดนีย์ ประเทศออสเตรเลีย
บ้าน$2ม.
งาน : $250,000
การเพิ่มมาตรฐานการครองชีพ:
1. บ้าน: 2,000,000/100,000 = ถูกกว่า 20 เท่า (ถูกกว่า 2000%)
2. งาน: 500,000/250,000 = 2* ถูกกว่า (100% จ่ายสูงกว่า)
ดังนั้นคุณจึงมีมาตรฐานการครองชีพที่เพิ่มขึ้น 2100%
อาจเพิ่มประเทศที่จะลดหย่อนภาษีให้บริษัทของคุณได้ เช่น ดูไบหรือฮ่องกง และอาจเพิ่มประเทศที่สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกและมีการดูแลสุขภาพที่ดี เช่น ไต้หวัน แต่เราจะขยายความเรื่องนี้ได้ในโพสต์อื่น
บทสรุป
เมื่อตัดสินใจเลือกประเทศที่จะอยู่อาศัย การประเมินความสัมพันธ์ระหว่าง GDP ต่อหัวและราคาบ้านถือเป็นสิ่งสำคัญ GDP ต่อหัวที่สูงบ่งชี้ถึงเศรษฐกิจที่เจริญรุ่งเรืองและมาตรฐานการครองชีพที่สูงขึ้น ในขณะที่ราคาบ้านกำหนดความสามารถในการซื้อและคุณภาพของที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ เช่น ความแตกต่างในแต่ละภูมิภาค ค่าครองชีพ แนวโน้มในอนาคต และลำดับความสำคัญส่วนบุคคล เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง โปรดจำไว้ว่าการหาสมดุลที่สมบูรณ์แบบระหว่างเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายเป็นสิ่งสำคัญในการเลือกประเทศที่เหมาะสมสำหรับคุณ
